國際投資公司黑石集團和數據中心地產信托公司Digital Realty近日表示，將聯合創建一家新的合資企業，開發價值70億美元的數據中心，計劃在法蘭克福、巴黎和弗吉尼亞州等地區建設10個數據中心，目標客戶是在線內容、云服務和人工智能提供商。數據被視為數字經濟時代的“新石油”，而作為存儲數據的“倉庫”，數據中心正成為房地產熱門投資新領域。

數據中心也被稱為“數據世界的商業地產”，屬于重資產運營，進入壁壘遠高于傳統房地產。數據中心的一大特點是性強，需要團隊運營管理，開發與經營邏輯不同于住宅地產、商業地產等。而且前期投入巨大，包括購買或租賃土地成本、購置機柜成本，以及空調、電源等配套基礎設施成本，建成后主要通過機柜租金產生收入，現金流較穩定，長期回報率高。

黑石集團和Digital Realty此次聯手既是互惠雙贏，也彰顯出對數據中心行業增長前景的強烈信心。Digital Realty目前所擁有的數據中心投資機會超出了其所能提供的資金范圍，需要借助資本杠桿實現快速擴張，這促使其與黑石集團聯手為新開發項目提供融資。與此同時，合資企業也促使黑石集團向數字基礎設施領域投入更多資金。黑石集團首席運營官喬納森·格雷表示，在云計算和人工智能的推動下，數據中心迎來了難得的需求增長機遇。數字基礎設施是黑石集團堅定的投資主題之一。

算力是數字經濟發展的關鍵基礎設施，人工智能蓬勃發展帶來算力需求的快速增長，數據中心應運而生，成為數據集中計算、傳輸、存儲的集散地。根據Grand View Research數據，2022年，全球數據中心建設市場的價值約為2135億美元，預計到2030年，全球數據中心建設市場規模將擴張至3719億美元，以每年7.4%的復合年增長率快速增長。

未來幾年，世界需要龐大的數據中心容量來支持數字化和人工智能發展，數據中心建設正成為熱門投資新領域。黑石集團2021年決定花費67億美元收購數據中心提供商QTS。目前，其估值已飆升至約200億美元，是黑石集團收購時的近3倍，被認為是單筆賺錢的房地產投資項目之一。分析認為，數據中心建設類似于電商發展初期建造的倉庫，生成式人工智能依賴強大的數據處理能力和廣泛的存儲容量，將催生出對數據中心的巨大需求。